Autor: Danijela Pašić, mondo.rs
26.08.2014. | 11:27
Nekadašnje navale na iznajmljivanje stanova u Beogradu više nema, a sve je više stanova, i običnih i onih luksuznih, koji su mesecima prazni, kažu za MONDO u jednoj od vodećih agencija za nekretnine.
Nema ni nekadašnjeg velikog interesovanja budućih studenata za stanove u avgustu i septembru u Beogradu pošto su Studentski domovi sređeni i dostupni, navodi suvlasnica agencije „Alka“ Aleksandra Kon.
„Cene iznajmljivanja stanova su najdrastičnije pale, a mali stanovi su najskuplji za zakup. Danas ćete najbolje izdati stan od 30 do 40 metara kvadratnih, a najteže dvosobni“, ističe Kon.
Veliki broj je praznih luksuznih stanova, pošto je, kako dodaje, „osiromašeni Beograd“ pre nekoliko godina video kao izvor prihoda izdavanje stanova.
„Mnogi su krenuli da kupuju stanove tako što su uzimali skupe kredite sa namerom da ih izdaju. Mislili su da će moći svakog meseca da dobijaju po 500 evra, ali to se nije dogodilo. Ko od plate može da plati 500 evra samo za iznajmljivanje i da još ima da plati režije i da mu ostane da živi?“, objašnjava Aleksandra Kon.
Ona navodi da je, zbog ekonomske krize, sve više ljudi koji se u startu odlučuju da žive sa roditeljima ili babama i dedama, ali je i veliki broj onih koji su ranije iznajmljivali stanove, pa se sada vraćaju kod roditelja.
JEDNOSOBNI NAJPOPULARNIJI
Ipak, oni koji nemaju drugu opciju i moraju da iznajme stan, najčešće traže manje stanove pošto su u njima i režije jeftinije.
Pored toga, retko ko, osim studenata, se odlučuje da sa cimerom deli, na primer dvosoban stan, jer kod nas, za razliku od Zapada, nije baš popularno sa osobom koja nije član porodice, deliti životni prostor ili toalet.
Agencija „Alka“ trenutno nema ni jedan jednosobni stan u ponudi, ali je zanimljivo da je za njihovo iznajmljivanje potrebno izdvojiti isto novca kao i za dvosobne.
Cene jednosobnih stanova u centralnim gradskim opštinama, kako smo proverili na sajtovima više agencija, kreću se od 200 do 400 evra u zavisnosti od delova grada i opremljenosti.
Po ceni od 150 evra jednosobni stanovi mogu se naći na obodima grada, i u naseljima kao što su Kotež, Braće Jerković, Kaluđerica, Bežanija…
NEKADAŠNJI STANDARD – DANAS LUKSUZ
Dvosobnih stanova u Beogradu ima proporcionalno najviše zbog standarda koji su ranije postojali – pošto su u neka srećnija vremena u njima uglavnom živele četvoročlane porodice – roditelji sa dvoje dece (a ne kao danas više generacija).
Aleksandra Kon iz ponude „Alke“ kao primer navodi stan kod Tržnog cetra Stadion od 62 metra kvadratna, na trećem spratu, sređen i namešten za 250 evra. „Tu dva studenta za samo po 125 evra mogu konforno da žive i da svako ima svoju sobu“.
U ponudi je i stan preko puta Geodetske škole kod Liona – namešten, sređen od 63 metra kvadratna – po početnoj ceni od 350 evra.
Dvoiposoban stan na Dunavskom keju od 65 metara kvadratnih, polunamešten, za kog vlasnik traži 270 evra, stoji u ponudi od 1. maja.
U Vojvode Stepe za stan od 66 metara kvadratnih, traže 300 evra.
U Džordža Vašingtona stan od 70 metara kvadratnih, namešten i opremljen iznajmljuje se za 280 evra.
Zanimljivo je i da se stan preko puta Sava centra, na prvom spratu, od 75 metara kvadratnih iznajmljuje po ceni od 350 evra, a stoji prazan već dve godine.
KO DANAS MOŽE STAN DA PLATI 2.000 EVRA?
Veliki je broj i luksuznih, skupih stanova koji godinama ili mesecima zvrje prazni.
Aleksandra Kon navodi neke primere skupih stanova koje imaju u ponudi.
Tako na Topčiderskom brdu, luksuzan, namešten stan od 110 metara kvadratnih nude po ceni od 500 evra.
U Baba Višnjinoj, na Vračaru na 1. spratu iznajmljuju prazan stan od 112 metara kvadratnih, idealan za poslovni prostor – po ceni od 1.200 evra. Taj stan stoji prazan već dve godine jer je teško naći nekog ko ima takav posao da može samo za zakup da plati toliki iznos.
I u Vojvode Milenka, stan od 120 metara kvadratnih, iznajmljuje se po ceni od 1.000 evra.
Na Senjaku, još od februara stoji prazan deo kuće od 150 metara kvadratnih koji se iznajmljuje po ceni od 2.000 evra.
U ponudi je i stan u Baje Pivljanina kod Belog dvora od 160 metara kvadratnih po ceni od 2.000 evramesečno, a nema zainteresovanih već četiri meseca.
U pitanju su jako lepo sređeni stanovi u kojima je sve luksuzno, sa po tri spavaće sobe i tri kupatila i namenjeni su bogatijoj klijenteli.
Njihovi vlasnici ne žele da spuste cenu iznajmljivanja i čekaju pravog zakupca.
PREVARA SVE MANJE
Agencije su tu da budu filter pri traženju ili iznajmljivanju stana, ali generalno jedini uslov koji osoba koja izdaje stan mora da ispuni da bi on ušao u ponudu jeste da je vlasnik nepokretnosti, navodi Aleksandra Kon.
Međutim, u Alki nisu baš radi da svoje ime stave iza stana koji je neuslovan, pa takve stanove i ne reklamiraju.
Ranije su bile česte prevare sa agencijama koje su uzimale proviziju samo da potencijalne mušterije odvedu da pogledaju stan, zbog čega im nije bio cilj da stanove iznajme – već od što više naivnih uzmu proviziju.
Takvih je danas, kaže Kon, sve manje.
Ljudi više nisu naivni i ne žele da daju takve provizije, pa većina agencija danas funkcioniše tako što uslugu naplaćuje iznosom od 50 odsto od prve kirije, tek kada se potpiše ugovor o zakupu.
Danas je, kako kaže Aleksandra Kon, u Beogradu teže da se osiguraju i ne budu prevareni ljudi koji izdaju stan nego oni koji ga iznajmljuju, jer po ceni od 200 do 300 evra mesečno na raspologanje stavljaju svoju imovinu koja vredi mnogo više.
„Veliko bogatstvo na izvolte dajete nekome ko nije proveren i ko u vašem stanu može da prima kriminalce ili druge ljude umešane u sumnjive radnje. Uvek postoji mogućnost i da vam taj neko potpuno ruinira stan“.
STUDENTI – NAJPOUZDANIJI STANARI
Savet onima koji iznajmljuju stanove je da su nabolji stanari studenti, koji su uglavnom lepo vaspitana i vredna deca koja su došla u Beograd da uče i za koju odgovornost snose roditelji koji, često zajedno s njima dolaze kada iznajmljuju stan, navodi suvlasnica „Alke“.
Drugi na listi najpoželjnih stanara su bračni parovi s decom koji moraju da budu odgovorni i zbog same činjenice da su roditelji.
Uprkos uvreženom stavu da su stranci idealni stanari koji najviše plaćaju, Aleksandra Kon kaže da su u pitanju predrasude.
Ona navodi primer svoje poznanice koja je iznajmila stan strancu i koji je poslednjeg meseca boravka u njemu napravio toliki telefonski račun da su sve kirije koje je do tad platio bile male da nadoknadi taj gubitak.
I stranci su grešni koliko i mi, a kada već tražite stranca da mu izdate stan neka to bude onaj koji radi za neku firmu u Srbiji i kom upravo ta firma iznajmljuje stan, preporučuje Kon.
Što se kvaliteta stanova tiče, onaj koji iznajmljuje stan danas mora da zna da su, zbog velike ponude na tržištu, male šanse da iznajmi ruiniran stan sa razderanim, starim nameštajem pošto se, po istoj ceni i u istom kraju može naći potpuno renoviran stan.
SAVET: GLEDAJ SLIKU – BIRAJ STAN
Ako pak tražite stan u Beogradu, evo saveta i za vas.
Aleksandra Kon kaže da sada na internetu većina ljudi koji izdaje stan dozvoljava da se objavi fotografija. Dakle, ukucate u pretraživač željenu lokaciju stana i kvadraturu i pojaviće se ponude brojnih agencija sa fotografijama stana.
Kada na osnovu fotografija odabere stan, zainteresovani se javlja agenciji, koja posreduje da se ode i pogleda, a onda se uz ugovor o zakupu i prvu kiriju plaća i usluga agenciji koja je standardno 50 odsto iznosa mesečne kirije.
Iako su prevare pri posredovanju u zakupu stanova sve manje zastupljene, Aleksandra Kon kaže da će narednih meseci biti uvedene još neke mere kojima se zakupac, ali i vlasnik nekretnine osigurava.
Od 1. septembra će naime, ugovor o zakupu overavati notari, a u novembru će po Zakonu o posedovanju i prometu nepokretnosti, svi agenti za nekretnine morati da polože stručni ispit i dobiju licencu.
Tako će već od Nove godine u agencijama moći da rade samo stručni ljudi, licencirani posrednici, koji će oko vrata nositi kartice sa ličnim podacima i brojem licence.